二手房隱瞞兇宅事實(shí)屬于欺詐嗎？
弒天
二手房隱瞞兇宅事實(shí)屬于欺詐嗎？小編認(rèn)為，二手房隱瞞兇宅事實(shí)應(yīng)該是一種欺詐行為，下面隨小編一起了解下吧。
大多數(shù)購(gòu)置房子的業(yè)主都不希望買到兇宅，哪怕再便宜也不會(huì)動(dòng)搖。周先生在房產(chǎn)中介的介紹下，購(gòu)置了一套150萬(wàn)的二手房，但是在過(guò)戶才知道，房子里面死過(guò)人。這讓周先生非常的郁悶，想要維權(quán)處理，那么，二手房隱瞞兇宅事實(shí)屬于欺詐嗎？
吱客網(wǎng)小編從相關(guān)李律師處了解到，“兇宅”是一種民間習(xí)俗，因人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件感到恐懼和忌諱，是客觀存在的普遍現(xiàn)象。賣房者故意隱瞞這一事實(shí)構(gòu)成欺詐，依據(jù)《合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，所簽訂的合同是可撤銷的合同。
律師還表示，對(duì)于“兇宅”的忌諱不是封建迷信，而是一種民間習(xí)俗?！皟凑眴?wèn)題的產(chǎn)生是和中國(guó)人根深蒂固的民俗文化有關(guān)。遠(yuǎn)古時(shí)代，生產(chǎn)力不發(fā)達(dá)，人們對(duì)于一些無(wú)法解釋的自然現(xiàn)象產(chǎn)生崇拜和恐懼心理，慢慢地，這種心理演變成具體的、習(xí)慣性的具有象征意義的行為，如過(guò)年的祭祀、對(duì)某些行為的語(yǔ)言的避諱以及住房風(fēng)水等，形成民俗文化。在這里，民間習(xí)俗作為一種千百年傳襲下來(lái)的習(xí)俗和生活經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)深深進(jìn)入了中國(guó)人的內(nèi)心，是客觀存在并有一定合理性的。
在法律層面上，這種合理的習(xí)俗在法律上可以歸為善良風(fēng)俗，是受法律保護(hù)的。從而，“兇宅”這一事實(shí)是能夠引起法律關(guān)系變化的。
在現(xiàn)實(shí)層面上，“兇宅”雖然在物理層面上沒(méi)有瑕疵，但在普通人的心理上，人們購(gòu)買房屋的目的是平安、舒適，“兇宅”顯然會(huì)影響人們的居住心理，也正是這一原因，使得房屋的價(jià)值在客觀上受到了影響。
因而，作為賣房者，如果為了將房屋賣出或?yàn)榱速u高價(jià)而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)，違反了民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為就構(gòu)成了欺詐。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，房屋出購(gòu)者的欺詐行為雖然違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和社會(huì)的善良風(fēng)俗，但并沒(méi)有損害社會(huì)公共利益。所謂的社會(huì)公共利益是指廣大公民所能享受到的利益，是一種集合性詞匯，主要包括社會(huì)公共道德、社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、政治秩序和生活秩序等。由此可以知道，對(duì)于因受欺詐而簽訂的房屋買賣合同，只是損害了買房人的利益，達(dá)不到公共利益的范疇。因此，對(duì)于因欺詐而購(gòu)買“兇宅”的合同，不應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第五十二條第四項(xiàng)的規(guī)定以損害社會(huì)公共利益為理由確認(rèn)合同無(wú)效，而應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第五十四條第二項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)合同為可撤銷的合同。
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