網(wǎng)友來(lái)電：我在2007年在信用社用房子抵押貸款十萬(wàn)元。每年還利息。信用社的十萬(wàn)元還沒(méi)還，但是期間2009年我又向朋友借款8萬(wàn)元，借條上面寫的愿意用房產(chǎn)擔(dān)保抵押。請(qǐng)問(wèn)房屋重復(fù)抵押違法嗎？

現(xiàn)在許多人由于資金緊張等原因而去抵押房屋，有的還出現(xiàn)了同一個(gè)房屋重復(fù)抵押的現(xiàn)象，接下來(lái)吱客網(wǎng)小編談?wù)劮课葜貜?fù)抵押違法嗎？希望能夠幫到大家。

根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定：房屋重復(fù)抵押不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值超過(guò)要抵的款項(xiàng)即可，重復(fù)抵押時(shí)是，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為無(wú)抵押。

重復(fù)抵押不違法，抵押權(quán)都是有順位的，順位在前的抵押權(quán)優(yōu)先受償。因?yàn)樵O(shè)定抵押都要通過(guò)登記才生效，所以推定后設(shè)立的抵押權(quán)人知道前面抵押權(quán)的存在，對(duì)方如果反對(duì)，就不會(huì)再和你設(shè)抵押了，何來(lái)違法之說(shuō)?

重復(fù)抵押并不一定構(gòu)成詐騙。但用假手續(xù)重復(fù)抵押構(gòu)成犯罪。 中華人民共和國(guó)刑法第266條詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。用假手續(xù)抵押數(shù)目較大的構(gòu)成犯罪。

《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定的抵押權(quán)受償順位間接的承認(rèn)了重復(fù)抵押可以超出擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。由此可以看出,重復(fù)抵押超出擔(dān)保債權(quán)時(shí),并非一定構(gòu)成詐騙行為,如果后順位抵押權(quán)人明知抵押物已設(shè)定抵押權(quán),仍然設(shè)定抵押權(quán),在債權(quán)到期后債權(quán)未能受償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人承受。

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