隨著社會主義市場經濟的發(fā)展和我國第三產業(yè)的蓬勃興起，房屋經營及其租賃業(yè)發(fā)展很快。那么， 房屋租賃合同必須要備案嗎 ?下面吱客安全網就和大家一起來了解一下生活服務維權小知識吧。

近幾年來，我國房地產業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，為我國經濟的增長貢獻了巨大的力量。那么，房屋租賃合同必須要備案嗎？就讓吱客網的小編和你一起去了解一下吧！

房屋租賃合同要備案的情形：

對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。

房屋租賃合同未登記備案的法律風險：

1、對出租人的風險

（1）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理辦法》（2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布）　第三十二條（對租賃當事人未按規(guī)定登記備案的處理）規(guī)定，“租賃當事人未在期限內辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。”

（2）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。

2、對承租人的風險

（1）承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，亦將會被處以相應的行政處罰；

（2）未登記備案的合同不得對抗第三人?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人?！痹谶@種情況下，如果針對同一房屋上存在數個租賃合同，承租權將由已登記備案合同的承租人取得；

（3）未登記備案將會進一步制約相關手續(xù)的辦理。

例如：對于商業(yè)租賃而言，在辦理工商登記或申請設立的相關證件時，相關部門會要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會導致相關手續(xù)無法辦理；對于住宅租賃而言，在申請上海市居住證時會被要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案也將會導致相關手續(xù)無法辦理。

以上就是吱客網小編為您提供了關于房屋租賃合同必須要備案嗎的解答，真心希望對您有所幫助！您要了解更多關于市場服務維權，常見的中介行業(yè)與維權方法及生活服務維權小知識等相關內容請您多多關注吱客網吧！